고양 창릉 S4 청약 총정리! 분양가, 청약 일정, 안전마진 분석 (2026 최신)

3기 신도시 청약을 기다리셨던 분들이라면 이번 고양 창릉 S4 청약 소식에 많은 관심을 가지고 계실 것 같습니다.

고양 창릉 S4는 서울 은평구와 가까운 입지, GTX-A 및 고양은평선(계획) 등 교통 호재, 1,024세대 대단지라는 장점을 갖춘 공공분양 단지입니다.

이번 글에서는 고양 창릉 S4 분양가, 고양 창릉 S4 청약 일정, 고양 창릉 S4 안전마진, 입지 분석까지 실수요자 관점에서 자세히 살펴보겠습니다.

가장 궁금한 고양 창릉 S4 안전마진은?

아무래도 가장 관심이 많은 부분은 “청약 후 시세차익을 기대할 수 있을까?”일 것입니다.

현재 창릉신도시 인근 원흥·도래울 생활권의 구축 및 준신축 아파트는 대체로 8억~9억 원 수준에서 시세가 형성되어 있습니다.

이를 고양 창릉 S4 분양가와 비교하면 다음과 같습니다.

구분	가격
59㎡ 분양가	약 6.2억 원
74㎡ 분양가	약 7.6억 원
84㎡ 분양가	약 8.6억 원
인근 구축·준신축 시세	약 8억~9억 원

안전마진은 얼마나 될까?

현재 기준으로는 과거 3기 신도시 초기 공급처럼 수억 원의 즉시 시세차익을 기대하기는 쉽지 않은 수준입니다.

다만 현재 비교 대상은 대부분 입주한 구축·준신축 단지이며, 고양 창릉 S4는 2030년 입주 예정인 신축 아파트라는 점을 함께 고려해야 합니다.

입주 시점까지는

GTX-A 이용 환경 개선
고양은평선 추진
상업시설 및 생활 인프라 확충
신도시 개발 완료

등 다양한 개발이 진행될 예정입니다.

따라서 단기 시세차익보다는 장기적인 실거주 가치와 미래가치를 보고 접근하는 것이 바람직해 보입니다. 물론 향후 시세는 금리, 경기, 공급 물량 등에 따라 달라질 수 있습니다.

고양 창릉 S4 공급 개요

구분	내용
위치	경기도 고양시 덕양구 도내동 일원
공급방식	공공분양
단지 규모	1,024세대
전용면적	59㎡ · 74㎡ · 84㎡
난방	지역난방
입주 예정	2030년 3월

59㎡가 가장 많은 비중을 차지하고 있으며, 신혼부부와 생애최초 수요자들의 관심이 높을 것으로 예상됩니다.

고양 창릉 S4 분양가

공개된 평균 분양가는 다음과 같습니다.

타입	평균 분양가
59A	6억 2,414만 원
59B	6억 1,947만 원
59C	6억 2,210만 원
74A	7억 6,037만 원
74B	7억 6,136만 원
84A	8억 6,588만 원
84B	8억 5,947만 원

※ 발코니 확장 및 선택 옵션 비용은 별도입니다.

공공분양이지만 최근 공사비 상승 등의 영향으로 분양가는 사전청약 당시 예상보다 다소 높아졌습니다.

고양 창릉 S4 청약 일정

청약 일정은 미리 확인해 두는 것이 중요합니다.

구분	일정
사전청약 당첨자	2026.07.20 ~ 07.21
특별공급	2026.07.27(월)
일반공급	2026.07.28(화) ~ 07.29(수)
당첨자 발표	2026.08.19(수)
서류 제출	2026.08.26 ~ 08.30
계약	2026.11.16 ~ 11.19
입주 예정	2030년 3월

특별공급은 신혼부부, 생애최초, 신생아, 다자녀, 노부모부양, 기관추천 등이 함께 진행됩니다.

또한 사전청약 계약 포기 물량이 발생할 경우 일반공급 물량이 늘어날 가능성도 있습니다.

고양 창릉 S4 입지 분석

고양 창릉이 주목받는 이유는 뛰어난 입지 때문입니다.

① 서울 생활권

서울 은평구와 인접해 있어 서울 출퇴근이 비교적 편리한 입지입니다.

② GTX-A 교통 호재

GTX-A를 활용할 수 있는 교통 환경이 조성되면 서울 접근성이 더욱 개선될 것으로 기대됩니다.

③ 고양은평선(계획)

고양은평선이 추진되면 서울 서북권 이동 편의성이 더욱 높아질 가능성이 있습니다.

④ 교육환경

단지 인근에 초등학교와 유치원 예정 부지가 계획되어 있어 어린 자녀를 둔 가구에게는 장점이 될 수 있습니다.

⑤ 대단지 프리미엄

총 1,024세대 규모로 커뮤니티 시설과 관리 측면에서도 기대를 모으고 있습니다.

장점과 아쉬운 점

장점	아쉬운 점
서울 접근성이 우수	입주까지 시간이 남아 있음
GTX-A·고양은평선 등 교통 호재	초기 상권은 시간이 필요
1,024세대 대단지	예정 역까지는 도보 거리가 다소 있음
공공분양으로 가격 경쟁력	사전청약 대비 분양가 상승

이런 분들에게 추천합니다

신혼부부 특별공급 대상자
생애최초 특별공급 대상자
신생아 특별공급 대상자
서울 접근성이 좋은 공공분양을 찾는 무주택 실수요자
장기 실거주를 고려하는 청약 준비자

모집공고 바로가기

청약 신청 전에는 반드시 입주자 모집공고문을 확인하시기 바랍니다.

공고문에는 청약 자격, 특별공급 요건, 공급 대상, 제출 서류, 계약 일정 등 중요한 내용이 모두 포함되어 있습니다.

▶ 모집공고 바로가기

https://apply.lh.or.kr/lhapply/apply/wt/wrtanc/selectWrtancInfo.do

리치인사이트 총평

고양 창릉 S4는 단기 시세차익보다는 장기적인 가치에 주목할 만한 공공분양 단지입니다.

현재 기준으로는 인근 시세와 비교해 안전마진이 아주 큰 편은 아니지만, 서울과 가까운 입지와 향후 교통망 확충, 생활 인프라 조성 등을 고려하면 실거주 만족도는 충분히 기대해볼 만합니다.

특히 청약 자격을 갖춘 무주택 실수요자라면 이번 고양 창릉 S4 청약은 한 번쯤 적극적으로 검토해볼 가치가 있는 기회라고 생각합니다.

한눈에 보는 핵심 요약

항목	내용
단지명	고양 창릉 S4
총 세대수	1,024세대
분양가	59㎡ 약 6.2억 / 74㎡ 약 7.6억 / 84㎡ 약 8.6억
일반공급	2026년 7월 28~29일
당첨자 발표	2026년 8월 19일
입주	2030년 3월
핵심 포인트	서울 접근성, GTX-A, 고양은평선(계획), 공공분양
추천 대상	무주택 실수요자 및 특별공급 대상자