안녕하세요. 리치인사이트입니다.
고양 창릉 S3 청약을 기다리셨던 분들에게 반가운 소식이 나왔습니다.
LH가 고양 창릉 S3 본청약 모집공고를 발표하면서 청약 일정과 분양가가 모두 공개됐습니다. 이번 고양 창릉 S3는 일반 공공분양이 아닌 **이익공유형 공공분양(뉴홈 나눔형)**으로 공급되는 만큼 일반 아파트와는 다른 점이 있습니다.
특히 고양 창릉 S3를 고민하는 분들이 가장 궁금해하는 부분은 바로 “얼마나 시세차익을 기대할 수 있을까?”입니다.
그래서 오늘은 고양 창릉 S3 안전마진, 고양 창릉 S3 분양가, 고양 창릉 S3 청약 일정, 고양 창릉 S3 이익공유형, 고양 창릉 S3 입지까지 한 번에 정리해보겠습니다.
고양 창릉 S3 안전마진은 얼마나 될까?
가장 먼저 살펴볼 것은 고양 창릉 S3 안전마진입니다.
고양 창릉 S3 84㎡ 평균 분양가는 약 7억 535만 원으로 책정됐습니다.
현재 원흥지구와 향동지구 등 고양 창릉 S3 주변 신축 아파트 시세와 비교하면 가격 경쟁력이 있는 편입니다.
고양 창릉 S3 안전마진 (84㎡ 기준)
| 구분 | 금액 |
|---|---|
| 고양 창릉 S3 평균 분양가 | 약 7.05억 |
| 고양 창릉 S3 인근 신축 시세 | 약 8.5~10억 |
| 고양 창릉 S3 예상 안전마진 | 약 1.5~3억 |
현재 시세 기준으로 보면 고양 창릉 S3는 약 1억 5천만 원에서 3억 원 정도의 안전마진을 기대해볼 수 있습니다.
다만 고양 창릉 S3 안전마진은 현재 시세를 기준으로 계산한 추정치이며, 실제 입주 시점과 감정평가 결과에 따라 달라질 수 있습니다.
고양 창릉 S3 분양가가 저렴한 이유는?
고양 창릉 S3 분양가가 주변 시세보다 낮은 이유는 공급 방식 때문입니다.
고양 창릉 S3는 일반 공공분양이 아니라 이익공유형 공공분양으로 공급됩니다.
즉, 고양 창릉 S3를 분양받은 뒤 처분하려면 일반 아파트처럼 개인에게 매도하는 것이 아니라 반드시 LH에 환매해야 합니다.
분양가는 낮추는 대신 향후 발생하는 시세차익 일부를 LH와 공유하는 구조입니다.
고양 창릉 S3 이익공유형은 어떻게 계산될까?
고양 창릉 S3 이익공유형의 가장 큰 특징은 5년 거주의무입니다.
5년 이후 LH에 환매하면 아래와 같은 공식이 적용됩니다.
환매가격 = 분양가 + (감정평가액 – 분양가) × 70%
즉, 고양 창릉 S3의 시세가 상승하면 차익의 70%는 수분양자가 가져가고, 나머지 30%는 LH와 공유하게 됩니다.
- 보다 자세한 사항은 입주자 모집 공고문 참고부탁드립니다.
입주자 모집공고 바로가기 링크
고양 창릉 S3 환매 예시
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 고양 창릉 S3 분양가 | 7억 535만 원 |
| 5년 후 감정가(예시) | 10억 원 |
| 시세차익 | 2억 9,465만 원 |
| 수분양자 몫(70%) | 약 2억 623만 원 |
| LH 몫(30%) | 약 8,840만 원 |
| 최종 환매가격 | 약 9억 1,158만 원 |
고양 창릉 S3 청약 일정
고양 창릉 S3 청약 일정도 반드시 확인해야 합니다.
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 사전청약 당첨자 | 7월 20일~21일 |
| 특별공급 | 7월 27일 |
| 일반공급 | 7월 28일~29일 |
| 당첨자 발표 | 8월 18일 |
| 계약 체결 | 11월 26일~12월 1일 |
고양 창릉 S3 청약은 LH 청약플러스를 통해 인터넷으로만 신청할 수 있습니다.
고양 창릉 S3 분양가
| 주택형 | 평균 분양가 |
|---|---|
| 46㎡ | 3억 8,382만 원 |
| 55㎡ | 4억 6,458만 원 |
| 59A | 4억 9,186만 원 |
| 59B | 4억 9,301만 원 |
| 74㎡ | 6억 1,448만 원 |
| 84㎡ | 7억 535만 원 |
특히 고양 창릉 S3 84㎡ 분양가는 약 7억 원 수준으로 공급됩니다.
- 보다 자세한 사항은 입주자 모집 공고문 참고부탁드립니다.
입주자 모집공고 바로가기 링크
고양 창릉 S3 입지 분석
고양 창릉 S3 입지는 3기 신도시 가운데에서도 높은 평가를 받고 있습니다.
교통
- GTX-A 창릉역(계획)
- 고양은평선(계획)
- 자유로
- 서울문산고속도로
- 제2자유로
- 3호선 원흥역 이용 가능
GTX-A와 고양은평선이 개통되면 고양 창릉 S3의 서울 접근성은 지금보다 더욱 좋아질 것으로 기대됩니다.
생활 인프라
- 스타필드 고양
- 이케아 고양점
- 롯데아울렛
- 원흥지구
- 향동지구 생활권
고양 창릉 S3 중도금 대출은?
고양 창릉 S3 모집공고에서 반드시 확인해야 하는 부분이 있습니다.
현재 고양 창릉 S3 중도금 집단대출은 아직 확정되지 않았습니다.
금융기관 협의 결과에 따라 집단대출이 불가능할 경우에는 수분양자가 직접 중도금을 마련해야 하므로, 고양 창릉 S3 청약을 준비하는 분들은 자금 계획도 함께 점검하는 것이 좋습니다.
리치인사이트 총평
고양 창릉 S3는 서울 접근성이 뛰어난 3기 신도시 핵심 입지에 공급되는 이익공유형 공공분양입니다.
현재 기준으로는 고양 창릉 S3 안전마진이 약 1.5억~3억 수준으로 예상되며, GTX-A 창릉역과 고양은평선 등 교통 호재까지 고려하면 실거주 가치도 높은 편입니다.
다만 고양 창릉 S3는 일반 분양과 달리 개인 간 매매가 불가능하고 LH 환매 방식이 적용되며, 5년 거주의무와 중도금 집단대출 미확정이라는 점도 반드시 확인해야 합니다.
실거주 목적의 무주택자라면 고양 창릉 S3 청약은 충분히 관심을 가져볼 만한 단지라고 판단됩니다.
