동탄2신도시 공공분양 대어로 꼽히는 동탄2 C27블록(LH 공공분양) 청약이 드디어 시작됩니다.
이번 단지는 분양가상한제 적용 공공분양인데다가, 동탄 신축 시세와 비교했을 때 상당한 가격 경쟁력을 보여 많은 관심을 받고 있습니다.
특히 많은 분들이 궁금한 건 하나죠.
“그래서 평면은 어떤지, 분양가는 얼마고, 안전마진이 얼마나 나오는데?”
이번 글에서는 동탄2 C27 평면도, 청약 일정, 분양가, 자금계획, 입지 분석, 안전마진까지 한 번에 정리해보겠습니다.
동탄2 C27 타입별 평면도 먼저 보기
청약에서 가장 먼저 확인해야 할 건 역시 평면과 타입 구성입니다.
동탄2 C27은 전용 84㎡ 중심으로 구성되며, 실수요자 선호도가 높은 4Bay 구조 위주입니다.
아래 타입별 평면도를 먼저 확인해보세요.
84A 평면도
가장 많은 물량이 공급되는 주력 타입입니다.
- 371세대 공급
- 판상형 중심
- 맞통풍 구조
- 가족 실거주 선호도 높음
84B 평면도
일부 선호층에서 관심을 받을 수 있는 타입입니다.
- 38세대
- 상대적 희소성
- 구조 차별화
84C 평면도
타입별 구조 차이를 반드시 비교해보는 것이 좋습니다.
- 58세대
- 공간 활용 방식 차이
- 수납 및 동선 체크 필요
84T 평면도
테라스형 특화 세대입니다.
- 6세대
- 희소성 높음
- 최고 분양가 형성
동탄2 C27 청약 일정 총정리
가장 먼저 일정부터 보겠습니다.
청약 준비하시는 분들은 아래 표를 저장해두는 걸 추천드립니다.
| 구분 | 일정 | 장소 |
|---|---|---|
| 모집공고 | 2026.05.29(금) | LH 청약플러스 |
| 특별공급 | 2026.06.09(화)~06.10(수) | LH 청약플러스·모바일 |
| 일반공급 | 2026.06.11(목)~06.12(금) | LH 청약플러스·모바일 |
| 당첨자 발표 | 2026.06.25(목) 14:00 | LH 청약플러스 |
| 서류접수 | 2026.07.03(금)~07.07(화) | C27 주택전시관 |
| 선택품목 결정 | 2026.08.25(화)~08.26(수) | 주택전시관 |
| 전자계약 | 2026.09.01(화)~09.02(수) | 부동산거래 전자계약시스템 |
| 현장계약 | 2026.09.03(목)~09.04(금) | C27 주택전시관 |
| 입주 예정 | 2029년 6월 | 예정 |
청약은 LH 청약플러스 및 모바일 앱으로 진행됩니다.
특별공급 이후 일반공급이 이어지는 구조이며, 당첨 후 서류접수와 계약 일정까지 꽤 긴 호흡으로 진행됩니다.
공급 규모와 타입
동탄2 C27은 총 473세대 공공분양입니다.
- 7개동
- 지상 20층
- 전용 84㎡ 이하 구성
- 오피스텔 90실 별도
공급 물량은 아래와 같습니다.
- 특별공급 354세대
- 일반공급 119세대
사실상 특공 비중이 높은 단지입니다.
| 타입 | 세대수 |
|---|---|
| 84A | 371세대 |
| 84B | 38세대 |
| 84C | 58세대 |
| 84T | 6세대 |
84A가 압도적인 주력 타입입니다.
동탄2 C27 분양가 분석
가장 많은 84A 기준으로 보겠습니다.
84A 기본형 분양가
| 층수 | 분양가 |
|---|---|
| 1층 | 5.69억 |
| 2층 | 5.75억 |
| 3층 | 5.87억 |
| 4층 | 5.99억 |
| 5층~최상층 | 6.05억 |
타입별 최고가 기준은 아래와 같습니다.
| 타입 | 최고 분양가 |
|---|---|
| 84A | 6.05억 |
| 84B | 6.02억 |
| 84C | 6.10억 |
| 84T | 6.17억 |
즉 대부분 세대는 5억 후반~6억 초반 수준으로 보면 됩니다.
동탄 신축 시세를 고려하면 상당히 경쟁력 있는 가격입니다.
발코니 확장비와 취득세 등은 별도입니다.
자금계획은 어떻게 될까?
84A 최고층(6.05억) 기준입니다.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 계약금 10% | 약 6,055만원 |
| 중도금 1~4차(60%) | 약 3.63억원 |
| 잔금 | 입주 시 |
| 주택도시기금 융자 | 7,500만원 |
즉 초기 계약금 부담은 상대적으로 낮고, 입주까지 약 3년의 시간이 있다는 점이 특징입니다.
동탄2 C27 입지 분석
동탄2 C27 입지를 한 문장으로 정리하면 이렇습니다.
“동탄 중심상권형이 아니라, 공원·신축·미래교통형 입지”
1. 신동 초입 + 공원 인접
- 공원 인접
- 수변·녹지 접근성
- 쾌적한 주거환경
실거주 만족도가 높은 유형입니다.
2. 동탄역은 가깝지 않다
냉정하게 보면 비역세권입니다.
동탄역까지는 약 3.6~3.9km 수준입니다.
- 차량 10~15분
- 버스 이용 중심
즉 GTX·SRT를 도보로 이용하는 입지는 아닙니다.
3. 트램 호재는 있다
예정된 동탄 트램 노선과는 약 600~800m 거리로 알려져 있습니다.
2028년 전후 개통이 예상됩니다.
현재는 자차·버스 중심 생활권이지만,
트램 개통 시 교통 체감은 꽤 달라질 가능성이 있습니다.
4. 학군과 실거주 환경은 좋다
- 초등학교 도보권
- 공원 인접
- 신축 단지
- 조용한 주거환경
상권은 아직 형성 초기 단계로,
완성형보다는 성장형 생활권에 가깝습니다.
가장 중요한 안전마진… 얼마나 될까?
많은 분들이 비교하는 곳이 있습니다.
힐스테이트 동탄.
최근 실거래가가 약 9억원 수준으로 거론됩니다.
물론 단순 비교는 어렵습니다.
- 브랜드 차이
- 역 접근성 차이
- 입지 차이
- 상품성 차이
가 있기 때문입니다.
그럼에도 시장이 보는 핵심은 이겁니다.
“동탄 신축 84㎡가 9억인데, C27은 6억 초반이다.”
84A 최고가 6.05억 기준으로 보면,
단순 시세차익 관점에서 약 2.5~3억원 수준 안전마진 기대감이 언급되는 이유입니다.
다만 이는 시장 상황과 향후 입지 평가에 따라 달라질 수 있으며, 확정 수익처럼 보는 것은 무리가 있습니다.
동탄2 C27 장단점 한눈에
장점
✅ 분양가상한제
✅ 5억 후반~6억 초반 가격
✅ 공원·쾌적성
✅ 초등학교 도보권
✅ 트램 호재
✅ 동탄 신축 대비 가격 경쟁력
단점
❌ 비역세권
❌ 동탄역 접근성 제한
❌ 상권 형성 초기
❌ 목동 방향 일부 정체
최종 결론
동탄2 C27은
“동탄역 초역세권 투자형”이 아니라,
**“실거주 + 미래가치 + 가격메리트형 공공분양”**에 가깝습니다.
특히 동탄 신축 시세와 비교하면 가격 경쟁력이 상당히 강한 편입니다.
동탄 중심보다 조금 외곽이지만,
6억 안팎으로 동탄 신축을 확보할 수 있는 기회인지
이 기준으로 판단하면 될 것 같습니다.
